曾几何时，德国还是世界上少有的几个没有房地产泡沫的国家。然而，这几年随着炒房客的到来，德国的低房价、低房租早已不复存在了，尤其是在那几个大城市。

不过，就在这个住房资源越来越稀缺的时代，德国南部一个住宅小区Fuggerei的居民却永远不用担心房租上涨。

他们每年需要支付的房租仅仅只有0.88欧分，与500年前第一批搬到这里的租户所支付的金额完全一样。

上个月出去玩碰巧路过这里，今天就给大家说说这个小镇的故事。

事情要从500年前说起。

16世纪的德国，底层穷苦人民备受国王、贵族的剥削，社会贫富差距严重，很多人辛勤工作却依旧流离失所。

1521年，当时的首富雅各布·福格花了440个荷兰盾买下一块地，在奥格斯堡创建了世界上第一个供穷人居住的福利住宅区—— Fuggerei社区 ，赈济底层无力租房盖房的贫困人民。

这也是人类历史上廉租房的开端 。

当时，第一批搬入“富格尔之家”的人每年只需付1个荷兰盾的租金，这相当于现在的0.88欧元，约6.5元人民币。

直到500年后的现在，租金也还是0.88欧元。除了这个象征意义上的租金之外，由于福格是一位虔诚的传统天主教徒，他也对申请者提出了一些要求：

1.必须是虔诚的天主教徒

2.必须是奥格斯堡的居民

3.必须遵循天主教的生活，遵守每晚10点宵禁的规则

4.必须每天在当地教堂为恩人富格尔一家祈祷三次。

富格尔福利院自从建立之初到现在，始终遵循着建院初衷，就是帮助和救济穷苦的人民。

只要是极低收入的奥格斯堡市民，不论出身，年龄或者家庭状况，只要虔诚的信奉天主教，就有资格申请在此居住。

从最初的52套公寓至今，今天的Fuggerei拥有67座低层楼房和142间公寓，仅二战以来，就为超过1,500名奥格斯堡的居民提供了近乎免费的住所。平均而言，每位居民在这里居住14年以上 ，最长的一位已经住在这里超过30年！

不过，所有申请人都必须通过一道申请程序，包括接受城市社会服务机构的检查以及基金会的审查。随着租不起房的人越来越多，时至今日等待的时间通常要三到四年 。

基金会项目的负责人阿斯特丽德·加布勒说，在Fuggerei，等待名单在过去两三年里翻了一番。 “你可以清楚地看到房地产市场的压力。每年约有80个申请，但只有约10个公寓可用。”

你可能要问了，这么低廉的租金还不断扩建，难道一直靠福格家族往里面贴钱补助吗？

其实，这全都多亏了福格在500年前建立的一个信托基金，虽然年回报率只在0.5%到2%之间，但已足够补贴Fuggerei的运营成本。

而且，这里现在不仅仅是一个福利住宅区，更是成为了奥格斯堡一处著名的旅行景点，门票的收入也可以补贴运营费用。

一张观光门票需要6.5欧元，比这里一年的租金还贵。

不过，这里也不得不提起二战时Fuggerei被摧毁的悲惨历史。

1944年的2月25日和26日夜里，奥格斯堡遭到炸弹袭击，整个城市被完全炸毁，有730人不幸身亡。

Fuggerei社区也几乎一片废墟，不过当时生活在这里的200人，却因为躲在新修建的防空洞中幸免遇难。

今天这个防空洞也作为历史的见证，向参观者开放。这里陈列着很多珍贵的历史资料，许多照片，它们无不诉说着战争的残酷。

令人感动的是，战后，福格家族不惜变卖其所属森林的木材资助了Fuggerei社区的重建，整个过程十分艰难。拆除、重建、扩建……一直持续到了七十年代。这些历史也都被记录在了这座博物馆中。参观者无不动容。

说实话，福格家族的这种为富且仁的精神真的令人肃然起敬！

如果有机会去奥格斯堡游玩，可以去打卡这个租房人的“梦中情房”呀！